Ceny nehnuteľností trhajú rekordy: Na meter štvorcový bytu v Bratislave pracujeme o mesiac dlhšie ako v Nitre
Ceny nehnuteľností trhajú rekordy: Na meter štvorcový bytu v Bratislave pracujeme o mesiac dlhšie ako v Nitre
Bratislava, 24. október 2025 – Kým obyvateľ v Nitrianskom kraji si na jeden meter štvorcový svojho budúceho bytu zarobí v priemere za 30 dní, v Bratislavskom kraji na to potrebuje až 51 pracovných dní, teda viac ako dva celé mesiace. Najnovšia analýza spoločnosti 365.invest prepočítala na základe štatistík Národnej banky Slovenska a Štatistického úradu priemerné ceny nehnuteľností na reálny počet pracovných dní, ktoré musí Slovák odpracovať, aby si mohol dovoliť kúpiť jediný meter štvorcový bývania. Výsledky ukazujú, že pasívne sporenie na účte nestačí. Cestou sú aj investície do realitného fondu, v ktorom môžu peniaze zarábať, a to práve na nehnuteľnostiach, ktorých hodnota neustále rastie.
Bývanie ako meradlo životného času
Namiesto abstraktných súm v státisícoch eur prepočítava analýza cenu bývania na reálny čas, ktorý musíme stráviť v práci. Tento pohľad jasne ukazuje „cenu ušlej príležitosti“ – teda koľko nášho života venujeme len tomu, aby sme si zabezpečili strechu nad hlavou. Zistenia potvrdzujú, že rozdiely medzi platmi a cenami nehnuteľností sú v niektorých regiónoch extrémne. To znamená, že napríklad v Bratislavskom kraji, kde je priemerná mzda najvyššia (okolo 2 100 eur), musíme na 1m² bytu pracovať 50,9 dňa, zatiaľ čo v Nitrianskom kraji len 29,7 dňa (pri priemernom plate okolo 1 250 eur €).*
Počet pracovných dní potrebných na kúpu 1m² bytu:
- Bratislavský kraj: 50,9 dňa
- Prešovský kraj: 45,7 dňa
- Košický kraj: 42,7 dňa
- Žilinský kraj: 38,5 dňa
- Trnavský kraj: 34,6 dňa
- Banskobystrický kraj: 31,9 dňa
- Trenčiansky kraj: 31,2 dňa
- Nitriansky kraj: 29,7 dňa
„Keď preložíme cenu nehnuteľnosti do reálneho času, ktorý za ňu musíme v práci zaplatiť, vidíme ten problém v plnom rozmere. Rozdiel 21 pracovných dní medzi Bratislavou a Nitrou na jediný meter štvorcový znamená, že Bratislavčan obetuje na rovnakú rozlohu o celý pracovný mesiac svojho života viac. Táto prehlbujúca sa priepasť medzi mzdami a cenami nehnuteľností jasne ukazuje, že stratégia spoliehať sa len na sporenie z platu je pre mnohých už neudržateľná,“ spresňuje Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v spoločnosti 365.invest.
Ako si kúpiť čas a nenechať sa predbehnúť trhom
Ak je náš čas v práci limitovaný, musíme nájsť spôsob, ako si čas kúpiť inak, a to najlepšie tak, že necháme pracovať aj naše peniaze. Myšlienka, že investovanie nie je luxus, ale nevyhnutnosť, ak chceme držať krok s rastom cien, sa stáva realitou. Cieľom je, aby výnos z investície pomohol odpracovať časť týchto dní za nás a skrátil tak cestu k vlastnému bývaniu.
„Stratégia ‚budem viac pracovať a viac šetriť‛ má svoje limity. Oveľa efektívnejší prístup je postaviť sa na správnu stranu trhu. Kým pracujete na to, aby ste si zarobili na svoj byt, vaše peniaze môžu v realitnom fonde zarábať na tých istých nehnuteľnostiach, ktorých ceny stúpajú. Týmto spôsobom sporíte, ale zároveň sa aj podieľate na raste trhu a skracujete čas, ktorý potrebujete na dosiahnutie svojho sna o bývaní. Navyše sa cez realitný fond stávate spoluvlastníkom nehnuteľností zastúpených vo fonde,“ dodáva Peter Vojtek.
