AI VERZUS EXPERT: Kto vám dá lepšiu investičnú radu? Výsledok prekvapí
AI VERZUS EXPERT: Kto vám dá lepšiu investičnú radu? Výsledok prekvapí
BRATISLAVA, 30. október 2025 – Je lepšie kúpiť si vlastný byt alebo investovať do realitného fondu? Otázka, ktorá trápi tisíce Slovákov túžiacich po zhodnotení svojich úspor. Pri príležitosti Svetového dňa sporenia, ktorý každoročne oslavujeme
31. októbra, sa 365.invest pozrel na investovanie do kúpy nehnuteľnosti verzus podiel v realitnom fonde optikou umelej inteligencie aj skúseného experta. Kým AI ponúkla strojovú logiku, expert pridal ľudský rozmer.
Túžba po vlastnej nehnuteľnosti je na Slovensku hlboko zakorenená. Či už ide o strechu nad hlavou alebo o investíciu, ktorá má ochrániť peniaze pred infláciou, nehnuteľnosti sú vnímané ako stávka na istotu. Dnešná doba však prináša nové, dostupnejšie možnosti, ako sa podieľať na ziskoch z realitného trhu a dlhodobo si aj takouto formou sporiť. Postavili sme preto proti sebe dva svety, a to dátovú analýzu AI asistenta Gemini a ľudský pohľad experta s cieľom nájsť odporúčania pre investora.
Verdikt umelej inteligencie: Logika nepustí
Po zadaní úlohy „Porovnaj pre bežného človeka výhody a nevýhody kúpy investičného bytu na prenájom verzus investovania peňazí do realitného fondu,“ umelá inteligencia vyhodnotila kúpu fyzickej nehnuteľnosti ako správnu voľbu primárne pre účely vlastného bývania. Z čisto investičného hľadiska však podľa nej vyhráva realitný fond, a to hneď z niekoľkých dôvodov.
- Vstupný kapitál: na kúpu bytu je dnes potrebný vyšší vstupný kapitál, zatiaľ čo do realitného fondu sa dá investovať už od pár desiatok eur.
- Diverzifikácia: kúpou jedného bytu vkladáte všetky prostriedky na jednu kartu. Fond vlastní desiatky rôznych nehnuteľností, čím rozkladá riziko.
- Likvidita: predaj bytu trvá mesiace a je administratívne náročný. Podiel vo fonde je možné predať v priebehu niekoľkých dní.
- Starosti: s vlastníctvom nehnuteľnosti sú spojené starosti s údržbou, opravami či hľadaním nájomníkov. Pri fonde všetky tieto povinnosti rieši profesionálny manažment.
Expert súhlasí a pridáva ľudský rozmer
S pohľadom umelej inteligencie súhlasí aj Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v spoločnosti 365.invest. Podľa neho AI vystihla racionálne argumenty, no je dôležité pridať aj ľudský faktor.
„Umelá inteligencia to dobre zhrnula. Kúpa bytu na bývanie je v prvom rade dôležité finančné a aj emocionálne rozhodnutie. Ak sa však na nehnuteľnosť pozeráme ako na čistú investíciu s cieľom zhodnotiť peniaze, realitný fond môže byť pre väčšinu ľudí oveľa lepšou cestou. Odstraňuje najväčšie bariéry ako potrebu značného kapitálu
a starosti spojené so správou. Umožňuje tak bežnému človeku profitovať z rastu cien nehnuteľností bez toho, aby musel riešiť pokazený kotol alebo neplatiaceho nájomníka,“ vysvetľuje Peter Vojtek.
Investícia je o stratégii
Umelá inteligencia aj expert sa zhodujú, že ak je cieľom investora zhodnocovať peniaze s čo najmenšími starosťami a rizikom, realitný fond predstavuje praktickejšiu
a rozumnejšiu voľbu.
Obaja majú rovnaký názor aj na to, že investícia do realít by mala byť len jednou zo zložiek dobre diverzifikovaného portfólia. Pre strednodobý horizont 10 rokov odporúčajú rozloženie investícií podľa miery rizika.
„Svetový deň sporenia by mal byť pre nás všetkých pripomienkou, že najväčšou chybou je nechať peniaze nečinne ležať na bežnom účte, kde ich znehodnocuje inflácia. Základom je začať. Pravidelné, aj keď menšie investície, majú vďaka zloženému úročeniu a priemerovaniu nákladov obrovskú silu vybudovať solídny majetok v budúcnosti. Rozhodne však odporúčame verifikovať si investičné rady od umelej inteligencie s reálnym odborníkom,“ uzatvára Peter Vojtek.
