CBRE: V roku 2023 sa do komerčných nehnuteľností na Slovensku, aj napriek nepriaznivej situácii na trhu, preinvestovalo 664 miliónov eur
CBRE: V roku 2023 sa do komerčných nehnuteľností na Slovensku, aj napriek nepriaznivej situácii na trhu, preinvestovalo 664 miliónov eur
- Objem investícii klesol medziročne o 41 %, avšak v porovnaní s Európou ide o miernejší pokles
- Najdominantnejší bol opäť sektor kancelárskych nehnuteľností, ktorý dosiahol úroveň až 70 % z celkového objemu investícií
- Výrazným podielom sa opäť podpísali slovenskí (71 %) a českí investori (21 %), dokopy preinvestovali až 661 miliónov eur
Objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku bol v roku 2023 ovplyvnený viacerými faktormi. Ovplyvnil ich nielen začiatok vojny na Ukrajine v roku 2022, ale aj s ňou súvisiace vyššie ceny energií. Nasledovala stúpajúca inflácia, ktorá viedla k nárastu úrokových sadzieb a spôsobila minuloročné výrazné zdražovanie. Podľa globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE sa však aj napriek tomu na Slovensku preinvestovalo celkom 664 miliónov eur.
„V rámci medziročných porovnaní sme v investíciách do komerčných nehnuteľností v našej krajine zaznamenali výraznejší pokles, a to o 41 %. Avšak pri pohľade na objem investícií za posledných 5 rokov išlo o priemerný rok, a to aj napriek naozaj neľahkým časom,“ opisuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko. Dodal tiež, že rok 2023 priniesol na náš trh viacero zaujímavých transakcií.
„Medzi najvýznamnejšie investície v roku 2023 patrí zlúčenie portfólia kancelárskych nehnuteľností spoločnosti Tatra Asset Management a Alto. Z hľadiska individuálneho predaja nehnuteľností je to predaj budov Pribinova 19 a Landererova 12. Medzi významné transakcie patrí rozhodne aj predaj industriálneho parku v Trenčíne. Z hľadiska typu nehnuteľnosti zase treba vyzdvihnúť napríklad predaj portfólia showroomov, ktoré boli predmetom predaja investorovi zo Spojených štátov amerických, pričom ten investoval na Slovensku vôbec po prvýkrát,“ vysvetľuje ďalej Procházka.
- AJ NAĎALEJ DOMINUJÚ KANCELÁRSKE NEHNUTEĽNOSTI, SILNÝ PODIEL INVESTÍCIÍ PRIŠIEL OD NAŠICH DOMÁCICH INVESTOROV
Už druhý rok po sebe boli najatraktívnejším sektorom práve kancelárske nehnuteľnosti, pričom celkovo si ukrojili až 70-percentný podiel. Druhý najväčší podiel mali logistické nehnuteľnosti, ktorých podiel na celkovom objeme investícii bol na úrovni 14 %. Rovnaké percento patrilo aj maloobchodným nehnuteľnostiam. Zvyšné 2 % prislúchajú sektoru hotelov.
Pozitívny je aj pohľad na pôvod investícií do komerčných nehnuteľností v našej krajine. Výrazným podielom totiž dominujú práve slovenskí investori. Tí si pripísali až 71-percentný podiel. Nasledovali českí investori s podielom na úrovni 21 %. Slovenskí a českí investori tak spolu preinvestovali až 661 miliónov eur. Takmer 8 % z investičného objemu tentokrát dosiahli investori zo Spojených štátov amerických.
